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2023년 9월 ‘전국 오피스텔 가격 동향 part 2’

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안녕하세요, 사람을 먼저 생각하는 피앤에스 공식 포스트입니다.
www.pnsdevelopment.com

피앤에스 공식 포스트가 전문가 칼럼인 <2022년 9월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향오피스텔 가격아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 정리했습니다. 

참고로 상기 콘텐츠한국부동산원(www.reb.or.kr)에서 발표한 ‘2023년 9월 오피스텔 가격동향’을 바탕으로 작성되었음을 알려드립니다.



2023년 9월 ‘전국 오피스텔 지역별 가격동향’은?

1. 매매가격 대비 전세가격 비율
전국 매매가격 대비 전세가격 비율 84.71%, 수도권 85.32%, 지방 82.17%로 조사됐는데요.

지역별 매매가격 대비 전세가격 비율세종 92.56%, 경기 86.63%, 인천 86.37% 순으로 높았으며, 부산80.74%로 가장 낮았습니다.

2. 전세가격 대비 월세보증금 비율
전국 전세가격 대비 월세보증금 비율7.99%, 수도권 7.50%, 지방 10.01%로 조사됐는데요.

지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율부산 10.84%, 대전 10.37%, 인천 8.59% 순으로 높았으며, 세종4.69%로 가장 낮았습니다.

3. 전월세전환율
전국 전월세전환율5.86%, 수도권 5.83%, 지방 6.28%로 조사됐는데요.

지역별 전월세전환율세종 8.29%, 대구 6.75%, 울산 6.36% 순으로 높았으며, 서울5.52%로 가장 낮았습니다.

4. 수익률
전국 수익률4.98%, 수도권 4.80%, 지방 5.75%로 조사됐는데요. 지역별 수익률대전 7.21%, 광주 6.46%, 부산 5.65% 순으로 높았으며, 서울4.42%로 가장 낮았습니다.

참고로, 전국 수익률 4.98%전월 대비 소폭 상승한 수치오피스와 중대형 상가, 국고채 금리, 주택담보대출 금리의 수익률 보다 높았습니다.

2023년 9월 ‘전국 오피스텔 가격’은?

1. 지역별 오피스텔 가격

2. 평균 오피스텔 가격

3. 중위 오피스텔 가격

2023년 9월 ‘전국 오피스텔과 아파트 가격 비교 동향’은?

1. 매매가격지수 변동률
오피스텔 매매가격오피스텔 규제 완화 기대감이 좌절된 가운데 수요 약세로 하락세가 지속됐지만, 주택 미분양 6개월 연속 감소 등 공급요인 영향으로 하락폭소폭 축소(-0.12% → -0.10%)됐습니다.

아파트 매매가격명절 연휴 영향으로 거래 및 매수문의는 감소하였으나, 주요 지역 인기 단지의 매물가격이 지속적으로 상향 조정되는 등 상승폭확대(0.23% → 0.35%)됐습니다.

2. 전세가격지수 변동률
오피스텔 전세가격대체관계에 있는 아파트의 전세가격 상승 추세 등의 영향으로 수도권이 보합 전환되며 하락폭축소(-0.07% → -0.04%)됐습니다.

아파트 전세가격주요 지역 선호 단지의 전세 임차수요가 꾸준한 가운데, 입지가 특히 우수한 단지 중심으로 매물부족 현상이 나타나는 등 상승폭확대(0.24% → 0.48%)됐습니다.

3. 월세가격지수 변동률
오피스텔 월세가격예년 대비 상당히 높은 거래량이 유지되며 상승세지속(0.02% → 0.09%)됐습니다.
* 전국 월평균 월세 거래량 – ’21~’22년: 6,207건/월 ’23년(1~8월): 9,925건/월

아파트 월세가격매매가 상승세 및 전세가 상승세가 계속됨에 따라 월세가격 또한 상승 압박을 받는 등 지난달 대비 상승폭확대(0.06% → 0.13%)됐습니다.

4. 거래량 추이
2023년 8월 거래 시장에서 아파트전월대비 3.28% 증가, 오피스텔전월대비 5.17% 증가했습니다.

피앤에스는 숫자가 아닌 사람을 남기는 회사입니다. 지금까지 전문가 칼럼<2022년 9월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 살펴봤는데요.

지난 9월 전국 오피스텔 가격아래와 같이 정리할 수 있습니다.

1. 지역별 오피스텔 평균 매매 및 전세가격
– 전국 평균 매매가격 209,950,000원, 전국 평균 전세가격 167,124,000원
– 수도권 평균 매매가격 225,501,000원, 수도권 평균 전세가격 180,957,000원
– 서울 평균 매매가격 259,931,000원, 서울 평균 전세가격 205,457,000원
– 지방 평균 매매가격 145,681,000원, 지방 평균 전세가격 109,949원

2. 전국 규모별 평균 매매 및 전세가격
– 전체 평균 매매가격 209,950,000원, 전체 평균 전세가격 167,124,000원
– 40㎡ 이하 평균 매매가격 141,551,000원, 평균 전세가격 122,837,000원
– 40㎡ 초과 60㎡ 이하 평균 매매가격 236,235,000원, 평균 전세가격 188,527,000원
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평균 매매가격 355,621,000원, 평균 전세가격 261,246,000원
– 85㎡ 초과 평균 매매가격 744,832,000원, 평균 전세가격 499,217,000원

3. 지역별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전국 평균 월세보증금 13,648원, 전국 평균 월세가격 684,000원
– 수도권 평균 월세보증금 14,383,000원, 수도권 평균 월세가격 726,000원
– 서울 평균 월세보증금 15,829,000원, 서울 평균 월세가격 798,000원
– 지방 평균 월세보증금 10,611,000원, 지방 평균 월세가격 513,000원

4. 전국 규모별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전체 평균 월세보증금 13,648,000원, 전체 평균 월세가격 684,000원
– 40㎡ 이하 평균 월세보증금 8,364,000원, 평균 월세가격 536,000원
– 40㎡ 초과 60㎡ 이하 평균 월세보증금 12,920,000원, 평균 월세가격 771,000원
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평균 월세보증금 28,166,000원, 평균 월세가격 960,000원
– 85㎡ 초과 평균 월세보증금 55,169,000원, 평균 월세가격 1,850,000원

피앤에스 공식 홈페이지(www.pnsdevelopment.com)도 잊지 말고 방문해 주시기를 바라며,

피앤에스의 이야기는 앞으로도 계속됩니다. 쭈욱~~

CP-2022-0211@fastviewkorea.com

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