안녕하세요, 사람을 먼저 생각하는 피앤에스 공식 포스트입니다.
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피앤에스 공식 포스트가 전문가 칼럼인 <2022년 9월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 정리했습니다.
참고로 상기 콘텐츠는 한국부동산원(www.reb.or.kr)에서 발표한 ‘2023년 9월 오피스텔 가격동향’을 바탕으로 작성되었음을 알려드립니다.
1. 매매가격 대비 전세가격 비율
전국 매매가격 대비 전세가격 비율은 84.71%, 수도권 85.32%, 지방 82.17%로 조사됐는데요.
지역별 매매가격 대비 전세가격 비율은 세종 92.56%, 경기 86.63%, 인천 86.37% 순으로 높았으며, 부산이 80.74%로 가장 낮았습니다.
2. 전세가격 대비 월세보증금 비율
전국 전세가격 대비 월세보증금 비율은 7.99%, 수도권 7.50%, 지방 10.01%로 조사됐는데요.
지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율은 부산 10.84%, 대전 10.37%, 인천 8.59% 순으로 높았으며, 세종이 4.69%로 가장 낮았습니다.
3. 전월세전환율
전국 전월세전환율은 5.86%, 수도권 5.83%, 지방 6.28%로 조사됐는데요.
지역별 전월세전환율은 세종 8.29%, 대구 6.75%, 울산 6.36% 순으로 높았으며, 서울이 5.52%로 가장 낮았습니다.
4. 수익률
전국 수익률은 4.98%, 수도권 4.80%, 지방 5.75%로 조사됐는데요. 지역별 수익률은 대전 7.21%, 광주 6.46%, 부산 5.65% 순으로 높았으며, 서울이 4.42%로 가장 낮았습니다.
참고로, 전국 수익률 4.98%은 전월 대비 소폭 상승한 수치로 오피스와 중대형 상가, 국고채 금리, 주택담보대출 금리의 수익률 보다 높았습니다.
2023년 9월 ‘전국 오피스텔 가격’은?
1. 지역별 오피스텔 가격
2. 평균 오피스텔 가격
3. 중위 오피스텔 가격
2023년 9월 ‘전국 오피스텔과 아파트 가격 비교 동향’은?
1. 매매가격지수 변동률
오피스텔 매매가격은 오피스텔 규제 완화 기대감이 좌절된 가운데 수요 약세로 하락세가 지속됐지만, 주택 미분양 6개월 연속 감소 등 공급요인 영향으로 하락폭이 소폭 축소(-0.12% → -0.10%)됐습니다.
아파트 매매가격은 명절 연휴 영향으로 거래 및 매수문의는 감소하였으나, 주요 지역 인기 단지의 매물가격이 지속적으로 상향 조정되는 등 상승폭이 확대(0.23% → 0.35%)됐습니다.
2. 전세가격지수 변동률
오피스텔 전세가격은 대체관계에 있는 아파트의 전세가격 상승 추세 등의 영향으로 수도권이 보합 전환되며 하락폭이 축소(-0.07% → -0.04%)됐습니다.
아파트 전세가격은 주요 지역 선호 단지의 전세 임차수요가 꾸준한 가운데, 입지가 특히 우수한 단지 중심으로 매물부족 현상이 나타나는 등 상승폭이 확대(0.24% → 0.48%)됐습니다.
3. 월세가격지수 변동률
오피스텔 월세가격은 예년 대비 상당히 높은 거래량이 유지되며 상승세가 지속(0.02% → 0.09%)됐습니다.
* 전국 월평균 월세 거래량 – ’21~’22년: 6,207건/월 ’23년(1~8월): 9,925건/월
아파트 월세가격은 매매가 상승세 및 전세가 상승세가 계속됨에 따라 월세가격 또한 상승 압박을 받는 등 지난달 대비 상승폭이 확대(0.06% → 0.13%)됐습니다.
4. 거래량 추이
2023년 8월 거래 시장에서 아파트는 전월대비 3.28% 증가, 오피스텔은 전월대비 5.17% 증가했습니다.
피앤에스는 숫자가 아닌 사람을 남기는 회사입니다. 지금까지 전문가 칼럼인 <2022년 9월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 살펴봤는데요.
지난 9월 전국 오피스텔 가격은 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
1. 지역별 오피스텔 평균 매매 및 전세가격
– 전국 평균 매매가격 209,950,000원, 전국 평균 전세가격 167,124,000원
– 수도권 평균 매매가격 225,501,000원, 수도권 평균 전세가격 180,957,000원
– 서울 평균 매매가격 259,931,000원, 서울 평균 전세가격 205,457,000원
– 지방 평균 매매가격 145,681,000원, 지방 평균 전세가격 109,949원
2. 전국 규모별 평균 매매 및 전세가격
– 전체 평균 매매가격 209,950,000원, 전체 평균 전세가격 167,124,000원
– 40㎡ 이하 평균 매매가격 141,551,000원, 평균 전세가격 122,837,000원
– 40㎡ 초과 60㎡ 이하 평균 매매가격 236,235,000원, 평균 전세가격 188,527,000원
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평균 매매가격 355,621,000원, 평균 전세가격 261,246,000원
– 85㎡ 초과 평균 매매가격 744,832,000원, 평균 전세가격 499,217,000원
3. 지역별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전국 평균 월세보증금 13,648원, 전국 평균 월세가격 684,000원
– 수도권 평균 월세보증금 14,383,000원, 수도권 평균 월세가격 726,000원
– 서울 평균 월세보증금 15,829,000원, 서울 평균 월세가격 798,000원
– 지방 평균 월세보증금 10,611,000원, 지방 평균 월세가격 513,000원
4. 전국 규모별 평균 월세보증금 및 월세가격
– 전체 평균 월세보증금 13,648,000원, 전체 평균 월세가격 684,000원
– 40㎡ 이하 평균 월세보증금 8,364,000원, 평균 월세가격 536,000원
– 40㎡ 초과 60㎡ 이하 평균 월세보증금 12,920,000원, 평균 월세가격 771,000원
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평균 월세보증금 28,166,000원, 평균 월세가격 960,000원
– 85㎡ 초과 평균 월세보증금 55,169,000원, 평균 월세가격 1,850,000원
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