2023년 12월
‘전국 오피스텔 가격 동향 part 1’
안녕하세요, 사람을 먼저 생각하는
피앤에스 공식 포스트입니다.
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지난 2023년 12월 전국 오피스텔 매매가격과 전세가격은 계속되는 고금리 기조로 인해 모두 전월 대비 하락폭 확대 및 지속, 월세가격은 전세수요가 월세로 이동하며 상승폭이 소폭 확대됐는데요.
피앤에스 공식 포스트가 전문가 칼럼인 <2023년 12월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 1'>을 통해 최근 전국 오피스텔의 매매 · 전세 · 월세 · 규모별 가격 동향에 관련된 내용을 정리했습니다.
참고로, 상기 콘텐츠는 한국부동산원(www.reb.or.kr)에서 발표한 ‘2023년 12월 오피스텔 가격동향’을 바탕으로 작성되었음을 알려드립니다.
2023년 12월 ‘전국 오피스텔 매매가격 동향’은?
1. 개황
전국 오피스텔 매매가격은 계속되는 고금리 기조, 주택시장 둔화, 오피스텔 규제 완화에 대한 기대 등으로 관망세가 이어지며 하락폭이 소폭 확대(-0.21% → -0.22%)됐습니다.
2. 지역별 매매가격 동향
1) 수도권의 경우, 서울은 하락폭 유지되었으나, 인천, 경기는 하락폭이 확대되며 수도권 전체로는 하락폭이 확대(-0.17% → -0.20%)됐는데요.
서울은 고금리로 인해 오피스텔에 대한 상대적 투자 매력이 감소하며 하락세가 지속(-0.15% → -0.15%)됐습니다.
인천은 깡통전세, 전세사기 등의 이슈로 임차수요가 줄어듦에 따라 매매가격 하락폭이 확대(-0.22% → -0.41%)됐습니다.
2) 지방의 경우, 대전을 제외한 모든 지역(부산, 대구, 광주, 울산, 세종)에서 하락폭이 축소되며 지방 전체적으로 하락폭이 축소(-0.40% → -0.30%)됐는데요.
대전은 주택시장 등 전반적인 부동산경기 침체로 오피스텔 수요가 줄어들며 전월 대비 하락폭이 확대(-0.12% → -0.38%)됐습니다.
대구는 지역 부동산 경기 부진으로 가격 하락은 계속되나, 하락세가 다소 둔화되며 전월 대비 하락폭이 축소(-0.52% → -0.33%)됐습니다.
2023년 12월 ‘전국 오피스텔 전세가격 동향’은?
1. 개황
전국 오피스텔 전세가격은 매매가격 하락에 따른 역전세 우려 등으로 전세수요가 제한되며 하락세가 지속(-0.14% → -0.14%)됐습니다.
2. 지역별 전세가격 동향
1) 수도권의 경우, 서울은 하락폭 유지, 인천은 하락폭 축소, 경기는 하락폭이 확대되며 수도권 전체적으로는 하락폭이 유지(-0.12% → -0.12%)됐는데요.
서울은 역전세 우려로 전입신고, 보증보험 가입이 가능한 물건 위주로 계약되는 등 하락세가 지속(-0.11% → -0.11%)됐습니다.
경기는 예년 대비 높은 수준의 전세자금대출 이자로 인해 전세수요가 제한되며 하락폭이 확대(-0.09% → -0.11%)됐습니다.
2) 지방의 경우, 대구, 울산은 하락폭이 축소되었으나 나머지 부산, 광주, 대전, 세종은 하락폭이 확대되며 지방 전체적으로는 하락폭이 확대(-0.20% → -0.22%)됐는데요.
광주는 전세보증금 반환 우려가 불식되지 않음에 따라 월세로 수요가 이동하는 등 전월대비 하락폭이 확대(-0.45% → -0.50%)됐습니다.
세종은 행복도시 내 소형평형 아파트, 도시형 생활주택 등 대체재 전세가 하락에 따라 하락세가 확대(-0.12% → -0.36%)됐습니다.
2023년 12월 ‘전국 오피스텔 월세가격 동향’은?
1. 개황
전국 오피스텔 월세가격은 전세보증금 반환에 대한 우려, 대출이자 부담 등으로 전세수요가 월세로 이동하며 상승폭이 소폭 확대(0.04% → 0.05%)됐습니다.
2. 지역별 월세가격 동향
1) 수도권의 경우, 서울은 하락에서 보합 전환, 인천은 보합에서 하락 전환, 경기는 상승폭이 확대되며 수도권 전체적으로는 상승폭이 소폭 확대(0.05% → 0.06%)됐는데요.
서울은 전반적 월세 선호현상은 여전하나, 전세가 하락 영향 상존 등 상승 · 하락 요인이 균형을 이루며 보합 전환(-0.01% → 0.00%)됐습니다.
경기는 기존 오피스텔 전세 수요 뿐만 아니라 일부 아파트가 전세 또는 월세로 전환되며 전월대비 상승폭이 소폭 확대(0.13% → 0.14%)됐습니다.
2) 지방의 경우, 광주, 울산은 변동률이 상승했지만, 나머지 부산, 대구, 대전, 세종에서는 변동률이 하락하며 지방 전체적으로는 상승폭이 소폭 축소(0.02% → 0.01%)됐는데요.
광주는 중대형 물건은 아파트와 경쟁관계로 하락 중이나, 직장인 수요가 꾸준한 소형 물건은 상승하며 지난달 하락에서 상승 전환(-0.01% → 0.02%)됐습니다.
울산은 전세보증금 반환 보험에 대한 우려가 존재하는 가운데, 전세 수요가 월세로 이동하며 상승폭이 확대(0.11% → 0.17%)됐습니다.
2023년 12월 ‘전국 오피스텔 규모별 가격 동향’은?
전국 40㎡ 이하는 매매가격 0.24% 하락, 전세가격 0.14% 하락, 월세가격 0.07% 상승했고, 전국 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 매매가격 0.24% 하락, 전세가격 0.16% 하락, 월세가격 0.01% 하락했는데요.
전국 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 매매가격 0.19% 하락, 전세가격 0.20% 하락, 월세가격 0.01% 하락했고, 전국 85㎡ 초과는 매매가격 0.03% 하락, 전세가격 0.03% 상승, 월세가격 0.06% 상승했습니다.
피앤에스는 숫자가 아닌 사람을 남기는 회사입니다. 지금까지 전문가 칼럼인 <2023년 12월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 1'>을 통해 최근 전국 오피스텔의 매매 · 전세 · 월세 · 규모별 가격 동향에 관련된 내용을 살펴봤는데요.
지난 12월 전국 오피스텔 매매 · 전세 · 월세 · 규모별 가격 동향의 핵심 내용은 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
• 매매가격 동향
– 지난 12월 전국 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.22% 하락(서울 0.15% 하락, 수도권 0.20% 하락, 지방 0.30% 하락)
• 전세가격 동향
– 지난 12월 전국 오피스텔 전세가격은 전월 대비 0.14% 하락(서울 0.11% 하락, 수도권 0.12% 하락, 지방 0.22% 하락)
• 월세가격 동향
– 지난 12월 전국 오피스텔 월세가격은 전월 대비 0.05% 상승(서울 0.00% 보합, 수도권 0.06% 상승, 지방 0.01% 상승)
이어지는 전문가 칼럼인 <2023년 12월 '전국 오피스텔 가격 동향 part 2'>를 통해 최근 전국 오피스텔의 지역별 기타 동향, 오피스텔 가격, 아파트 가격 동향과 비교에 관련된 내용을 살펴보겠습니다.
피앤에스 공식 홈페이지(www.pnsdevelopment.com)도 잊지 말고 방문해 주시기를 바라며,
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