사진 : 신혼희망타운 홈페이지
신혼희망타운은 육아, 보유에 특화하여 건설하고 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말한다. 신혼희망타운은 정부의 저출산 대응 강화 기조에 따라 나타난 주거 정책에 속하며 교육, 건강, 안전에 최적화된 주거서비스로 최상의 보육 환경이 구현된 것이 특징이다. 특히 주변 시세 대비 저렴한 분양가와 육아하기 좋은 우수한 입지 조건은 내집마련을 앞두고 있는 신혼부부들의 로망이 되고 있다. 아래에서는 신혼희망타운의 입주 자격, 입주자 선정 방식 등을 알아보도록 하자.
신혼희망타운이란?
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
신혼희망타운은 정부의 저출산 대응강화 정책에 따라 생겨난 개념의 신혼부부 특화 공공주택을 말한다. 즉, 신혼부부들의 육아, 보육에 특화하여 건설하고, 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택이다. 신혼희망타운은 교육, 건강, 안전에 최적화된 주거서비스 공간 조성을 통한 최상의 보육환경을 조성하는 것이 특징이다. 국토교통부에서는 주거복지로드맵에 따라 2022년까지 신혼희망타운 총 15만호를 공급할 예정이다.
신혼희망타운의 입주자격은?
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
신혼희망타운은 분양형과 임대형으로 나뉜다. 신혼희망타운 분양형 입주를 위한 기본자격 및 공통자격은 다음과 같다. 분양형 기본자격은 신혼부부이면서 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원, 예비신혼부부로 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 구성원, 한부모가족으로 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원이다. 입주기준은 공고일로부터 입주할 때까지 무주택세대구성원일 것, 주택청약종합저축은 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상, 소득기준은 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120%(3인 기준, 월 648만원 수준) 이하, 총자산기준 294,000천원 이하 등이다.
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
세부 공통자격으로는 입주자저축으로 본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입사실을 증명하는 것, 소득기준으로는 전년도 가구당 월평균 소득 도시근로자 100% 이하, 전년도 가구당 월평균 소득 도시근로자 70% 이하일 것, 총 자산 기준으로는 280,000천원 이하, 자동차 기준은 24,990천원 이하 등이다.
입주자 선정방식은?
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
분양형의 경우 1단계 30% 비율로 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부 및 만 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 우선 공급한다. 2단계의 경우 1단계에서의 낙첨자, 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부 및 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 70% 공급한다. 동점자 발생 시에는 추첨 선정되며 1, 2단계 가점제 공통사항이다.
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
임대형의 경우 1순위 행복주택, 국민임대로 나뉜다. 1순위 행복주택은 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택건설지역 또는 인접지역인 사람에게 추첨제 공급한다. 국민임대 1순위는 혼인기간 중 자녀를 출산하여 자녀가 있는 신혼부부 및 한부모가족에게 가점제로 공급한다. 2순위 행복주택은 신청자 본인 또는 배우자의 거주지, 소득 근거지가 해당 주택건설지역이 동일 광역권으로 제 1순위에 해당되지 않는 사람에게 추첨제로 공급한다. 국민임대는 제 1순위에 해당되지 않는 사람에게 가점제 공급한다. 3순위 행복주택의 경우 제 1순위 및 제 2순위에 해당하지 않는 사람에게 추첨제 공급하며, 국민임대는 해당 사항이 없다.
신혼희망타운 분양가격은?
신혼희망타운은 주거안정대책의 일환으로 나타난 제도에 속하기 때문에 분양가상한제를 적용하여 초기 공급(분양)가격을 시세보다 저렴하게 공급한다. 대출상품의 지원은 신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익공유형 모기지와 분할상환형 장기전세대출을 연계하는 방식으로 지원된다. 분양형의 경우 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 지원하며, 주택매도 및 대출금의 상환 시에는 시세차익을 기금과 공유하되 정산시점에 자녀가 있는 경우에는 자녀수에 따라 인센티브를 부여한다.
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
신혼희망타운 전용 모기지 상품에 대해서도 알아둘 필요가 있다. 신혼희망타운 전용 모기지 상품의 대출 대상은 신혼희망타운 입주 예정자이며, 대상 주택은 신혼희망타운, 전용 면적 60 m2이다. 대출 한도는 4억 원으로 주택가액의 70% 이내이며, 대출 조건은 대출기간 20년 또는 30년으로 금리 1.3% 고정 조건이다.
사진 : 신혼희망타운 홈페이지
임대형 신혼희망타운 대출 조건은 최저 연 1.2% 금리로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원하는 버팀목전세자금대출이 있다. 혼인기간 5년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구이다. 신혼희망타운 대출 조건에 대한 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지를 참조하면 된다.
신혼희망타운, 내집마련을 위한
합리적인 대책일까?
정부는 앞으로도 주거안정대책 기조를 꾸준히 이어나가면서 신혼부부들이 더욱 체감할 수 있는 신혼희망타운 조성에 앞장설 것으로 보인다. 또한 공공분양 10만 채는 2025년까지 분양을 완료할 예정이며, 임대 5만 채의 경우 올해 2020년부터 입주자 모집이 시작된다. 신혼희망타운 입주 조건이 되지 않더라도 신혼부부 특화 공공임대, 매입 전세임대의 신혼부부 자격은 계속해서 확대될 전망이므로 기준과 조건에 부합한다면 내집마련을 위해 마련되어 있는 합리적인 제도의 기준과 조건들을 꼼꼼히 따져보도록 하자.
글 : 김태연 press@daily.co.kr
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