[더구루=홍성환 기자] 국내 부동산 전문 자산운용사 베스타스자산운용이 공유오피스 기업 위워크(Wework)의 파산 여파로 영국 오피스 빌딩을 싼값에 매각했다. 글로벌 금리 인상과 재택근무 확산으로 오피스 공실률이 높아짐에 따라 해외 부동산 리스크가 커지는 모습이다.
네덜란드 부동산 개발업체 엣지(Edge)와 일본 미쓰비시에스테이트(Mitsubishi Estate)는 베스타스자산운용으로부터 영국 런던 샤프츠버리 애비뉴 125번가에 위치한 오피스 빌딩을 인수했다고 8일 밝혔다.
구체적인 매각가는 공개하지 않았지만 1억5000만 파운드(약 2500억원) 수준으로 알려졌다. 베스타스자산운용은 앞서 지난 2018년 베스타스일반사모부동산투자신탁제38호를 조성해 이 빌딩을 2억6700만 파운드(약 4400억원)에 인수한 바 있다. 1900억원가량 손해를 보고 판 것이다. 주요 투자자로는 KB증권과 새마을금고중앙회 등이 있다.
인수 당시 위워크가 건물 전체를 임차해 사용 중이었으나, 회사가 경영난에 빠지면서 올해 임대를 종료하며 공실률이 커졌다. 이에 건물 가치가 크게 하락했다. 이 빌딩은 1982년 준공된 구축 빌딩으로, 전체면적은 1만6700㎡다.
위워크의 사업 모델은 사무실 건물이나 공간을 고정 가격으로 장기 임대한 뒤 사무 공간이 필요한 소비자에게 재임대해 수익을 올리는 것이다. 그런데 대부분 계약이 상업용 부동산 시장이 활황세였던 코로나19 사태 이전에 이뤄져 비싼 임대료를 지불하고 있다.
결국 위워크는 지난달 파산 보호를 위한 챕터 11(파산법 11조)을 신청했다. 위워크는 비용 절감을 위해 건물주와 계약 조건 변경을 위한 협상에 나서는 한편 수익성이 떨어지는 건물 계약의 해지를 추진 중이다. 위워크는 10월 기준 북미 292개 지점을 포함해 전 세계 509개 지점을 운영 중이다.
국내 금융회사들이 2010년대 중반부터 해외 부동산에 집중 투자했다. 한국 투자사들이 매입한 해외 부동산은 유럽에서만 90개에 달하는 것으로 추정된다. 글로벌 금리 인상과 재택근무 확산으로 오피스빌딩 공실률이 높아지면서 줄줄이 손실이 발생하는 상황이다.
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